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推三辆车/预售740-850000美元梅赛德斯-奔驰新款GLE,开始预售

????几天前,我们从官方得知梅赛德斯-奔驰的全新GLE将从现在开始预售。4月15日在中国上市,3款车型提前上市,预售价格74-85万元。外观部分,新一代GLE采用梅赛德斯-奔驰最新设计语言,标志性的三叉戟星型标志,大灯组采用双“L”日间交通灯,远近分裂的全LED大灯组合。新车还将提供越野套件和运动套件,拍摄汽车的运动外观,以及格栅为家庭的传统多星点阵网络设计。新车保留了车身侧面、宽C柱和隐藏D柱等经典设计。优化后的车身线条使其风阻系数仅为0.29cd。车的后部又圆又圆,变成了现金形状,结实又重,更具运动性。新款柳叶尾灯进一步凸显了梅赛德斯-奔驰系列汽车的运动属性,带有两个双边排气和银色底盘护板,突出了新款梅赛德斯-奔驰SUV系列的特点。在车身尺寸部分,新车的轴距比旧的增加了80毫米到2995毫米。新一代GLE的室内设计发生了巨大的变化。采用最新的家族设计理念,配备12.3英寸触摸式双屏液晶屏,触摸控制流畅,支持智能语音控制。三辐方向盘集成了各种功能按钮,充分展示了车辆内部的奢华和科学感。嵌入在拥抱控制台中的是与新一代A类似的最新MBUX系统,包括标准的双12.3英寸高清显示器和分辨率高达720 x 240像素的全彩平视显示器。触摸操作平稳。值得一提的是,新一代GLE可以提供E-active 48V主动悬架系统,它可以分别控制每个车轮的空气弹簧和减震器,从而进一步减少路面颠簸和侧翻。此外,新一代的GLE将是第一款搭载新一代梅赛德斯-奔驰驾驶辅助系统的车型。功率方面,3504 matic搭载2.0t直列四缸汽油机,最大功率258马力;450 4matic搭载EQ Boost 3.0t直列六缸汽油机,48V微混系统,最大功率367马力,峰值扭矩500牛/米。在变速器方面,新车将与9G-tronic自动变速器匹配,并将配备一个全新的全时四驱动系统(4matic)。

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重积木2019年1-4月中国典型住房企业新增增值100强【第16期】

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????  4月,全国土地市场整体延续一季度末回暖态势,供求两端同环比均出现上升态势,尤其环比涨幅相对较大。从全国土地成苹果新产品曝光_中原亚博官网体育交具体情况来看,各能级城市成交楼面价同环比持续攀升,溢价率提升明显,流拍也持续走低,尤其是核心二线城市土拍市场持续向好,部分城市诸如杭州、苏州、合肥和武汉极具市场热度。

????  一.

????  市场分化再次加剧,龙头房企发挥规模优势

????  从各梯队房企新增货值表现来看,土地市场持续分化,龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。4月,TOP3房企新增货值百强内占比为19%,同比增长3个百分点,TOP10新增货值在百强房企内占比为43%,同比增长3个百分点,TOP30新增货值在百强房企内占比为76%,其中,融创中国再次以绝对优势荣登榜首,与第二名差距较大,龙头房企新增货值断层现象尤为显着,相对而言,中小房企之间的规模差异较小,竞争也日趋激烈。

????  从房企新增货值增速来看,部分房企新增货值增速显着,投资热情有所提升,但整体仍趋稳。TOP50房企新增货值同比增速数据显示,碧桂园、旭辉集团和富力地产2019年4月累计新增货值均出现小幅上升,增幅分别为13%、10%、3%,4月受各大城市土地供应持续放量等因素影响,部分房企拿地热情相对有所提升。但从4月TOP100房企平均新增货值变化情况来看,其同比增速仅出现小幅上升态势,因此房企整体投资依然处于维稳态势。

????  二.

????  土地市场延续小幅回暖态势,二线城市热度不减

????  自2018年下半年以来,随着企业销售端的不断承压、资金面的日趋收紧,土地市场也开始遇冷,直至2019年三季度末土拍市场初步回暖态势才逐步显现,4月,整体延续2019年一季度末回暖态势,土地成交同环比均呈现上升趋势,土拍市场竞争加剧,溢价率也有所回升。我们认为土地市场延续小幅回暖态势,主要原因在于以下几点:

 不红的网红有谁_中原亚博官网体育;???  第一,随着2019年年初以来行业融资环境的边际改善,企业资金面承压态势有所缓解,房企资金压力减轻,拿地意愿或有所增强,进而带动土拍市场小幅回温;

?&nb怎么下载地震网_中原亚博官网体育sp;??  第二,一季度多数房企拿地意愿相对较弱,但进入到二季度初,部分房企迫于提升销售目标压力,依然需要扩充土地储备。

????  值得关注得是,在这一轮土地市场小幅回暖态势下,二线城市投资热度相对较强,热点二线城市成房企布局的主战场。从土地成交规划建筑面积同比增速来看,武汉、太原和合肥等城市在二线城市中相对突出,土地成交建筑面积增速尤为显着。我们认为随着房企战略重点日趋聚焦二线城市,未来而二线城市竞拍热度或再度加剧。

????  整体来看,4月土地市场虽延续3月回暖态势,但在2019年4月中央政治局会议再次重申坚持房住不炒、因城施策的主基调之下,房企在投资端仍需秉持理性理念,以避免外部市场不确定给企业带来的诸多风险。

????  三.

????  注重区域深耕,实现稳健发展

????  4月部分房企投资意愿有所增强,土地市场热度明显回升,但随着土地市场的回暖,企业所面临的外部风险也会不断提升。房企在投资布局上,应着眼自身资金实力和区域布局情况来进行战略优化,具体来看,可通过强化区域深耕、联合拿地等方式来降低投资风险,从而实现自身的稳健发展。

????  碧桂园:

????  销售持续荣登行业榜首,合作拿地成效显着

????  2019年4月,碧桂园销售金额达到2380亿元,销售面积2724.9万平方米,销售业绩稳居行业目前扫黑除恶工作_中原亚博官网体育榜首,新增货值达1361.4亿元。

????  集团自2018年下半年提出“控速”以来,无论从销售增速还是投资节空气环境质量区_中原亚博官网体育奏上看,碧桂园都呈现放缓态势,这种稳健的投资理念一直延续至2019年一季度末。4月作为行业龙头的碧桂园投资布局虽有所提速,但整体拿地节奏仍把握得当,其中,集团通过合作拿地方式在太原、南昌和郑州等二线城市拿下多宗地块,为集团库扩充土地储备和战略升级做出一定贡献。

????  奥园集团:

????  纵深布局粤港澳大湾区,拿地方式趋向多元

????  2019年4月,奥园集团销售金额达到283.1亿元,销售面积278.5万平方米,新增货值达595亿元。

????  在区域布局上,奥园以华南区域为重心,纵深布局粤港澳大湾区,多区域平衡分散风险。截止到2018年年底,华南区域货值1794亿元,占比49%,其中于大湾区拥有土地储备总面积740万平,预计货值1110亿元,2019年1-4月公司在粤港澳地区新增货值约占17%,从布局区域来看,粤港澳大湾区仍是公司的战略要地。值得关注得是,奥园不止在公开市场拿地,同时也积极挖掘大湾区城市更新机会,拿地方式逐渐多元化。

????  蓝光发展:

????  布局妻子晒丈夫收礼_中原亚博官网体育潜力型城市,持续关注大本营

????  2019年4月,蓝光发展(600466)销售金额达到306亿元,销售面积339.4万平方米,新增货值达686.56亿元。

????  在投资布局理念上,蓝光发展坚持“高价值、高增值”的投资布局,坚持“东进南下”、“1+3+N”战略,布局各城市群具有人口增长潜力的城市。4月公司布局城市包括成都、宁波、合肥和惠州等城市,契合公司投资布局均衡化理念,也充分体现了蓝光持续关注大本营成都区域的布局观。

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????  特别链接:重磅 | 2019年1-4月中国典型房企销售业绩TOP200【第58期】

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